Hédiz · Máquina Nativa
A Hédiz gerencia mais de R$ 200 mil por mês em mídia paga para dezenas de clientes do mercado imobiliário — incluindo incorporadoras como Trisul, EZTec, Mitre e Habita.
Agora abri a mesma estrutura pro corretor independente e pra imobiliária pequena. Instalada em 7 dias. Sem call de venda. Sem mentoria.
De: Guilherme Hédiz
Várzea Alegre, Ceará.
Pra: corretor que já vende, mas vive na inconstância. E pro dono de imobiliária pequena que cansou de sustentar uma operação sem fôlego.
01
Obrigado por chegar até aqui. Vou direto ao ponto.
Se você é corretor com CRECI ativo, ou dono de imobiliária pequena, e quer parar de viver mês a mês sem saber quanto vai entrar, esse convite é pra você.
Aqui vai o motivo.
02
Por que eu construí isso
Sempre fui empreendedor. Toquei negócio próprio desde cedo. E em algum momento eu percebi uma coisa que muita gente boa percebe tarde demais.
Eu tava gerando resultado, mas o dinheiro tava indo pra outros bolsos.
Cliente faturando milhões com a estrutura que eu montava. Plataforma cobrando taxa por cima do meu trabalho. Cada parceiro ganhando uma fatia. E eu, no meio, executando.
Cansei.
Construí a Hédiz pra mim, do meu jeito. Time enxuto, operação minha, decisão minha. Hoje a Hédiz é uma operação com dezenas de clientes ativos no setor imobiliário, gerenciando mais de R$ 200 mil em mídia por mês — atendendo de imobiliária pequena a incorporadora de capital aberto.
E agora abri o mesmo método pra quem tá do outro lado da cadeia. O corretor.
Porque o corretor é exatamente quem eu fui antes da Hédiz. Gerando resultado pra todo mundo, menos pra ele mesmo.
03
A cena que você quer
Você acorda, abre o WhatsApp, e tem 8 a 12 conversas novas esperando. Todas qualificadas. Todas dentro da faixa de imóvel que você atende.
- Você não posta foto de apartamento todo dia.
- Você não paga portal.
- Você não fica na fila do plantão esperando cliente cair do céu.
- Você não distribui panfleto na esquina.
- Você não atende o lead-migalha que a construtora distribuiu pra mais 8 corretores antes de você.
Você fecha 2 a 3 vendas por mês. E sabe, antes do mês começar, quanto vai entrar no fim.
A diferença entre você hoje e você nessa cena não é talento. Não é sorte. Não é localização da cidade. É infraestrutura.
E infraestrutura se instala.
04
O problema que você evita olhar
Você sabe vender imóvel.
Quando bota o cliente certo na sua frente, fecha. Cliente gosta, indica, volta pra próxima compra.
Você não é um corretor ruim. Pelo contrário. Você é bom demais pra continuar vivendo na incerteza. E ainda assim, todo mês começa do zero.
Mês passado fechou 3 vendas. Esse mês, nenhuma. Mês que vem, talvez 2. Você não consegue planejar nada porque não sabe quanto vai entrar.
- Não dá pra financiar carro novo.
- Não dá pra comprometer parcela de viagem.
- Não dá pra planejar nada com a família a médio prazo.
E o pior não é o dinheiro. É o sentimento.
Você sabe que tá vivendo abaixo do que poderia. Vê o colega de turma que vende menos e parece ganhar mais. Vê o cara do Instagram com metade da sua experiência fazendo 3x o seu faturamento. Vê o concorrente da cidade subindo enquanto você sustenta o mesmo patamar há 4 anos.
E sente que o problema não é competência. É infraestrutura. Mas não sabe como construir a sua.
05
A pirâmide invisível que você sustenta
Vamos fazer uma conta. Imagina venda de R$ 400 mil. Comissão de 6%. R$ 24 mil bruto.
| Comissão bruta | R$ 24.000 |
| A imobiliária fica com 50% | R$ 12.000 |
| Divide com SDR/captador, +20% | R$ 9.600 |
| Imposto de autônomo, ~15% | R$ 8.160 |
| Construtora demora 60 a 90 dias pra repassar | Em 6 meses |
Resultado: você trabalhou 3 meses na venda, leva R$ 8.160 líquido, recebe 6 meses depois.
Tá todo mundo ganhando em cima de você.
- A construtora vende o imóvel.
- A imobiliária fica com metade.
- O portal cobra mensalidade.
- A agência cobra fee mensal.
- O CRM cobra mensalidade.
- O banco financia.
Quem trabalha: você. Quem ganha menos por unidade de esforço: você.
E quando o lançamento acaba, quando a parceria muda, quando o portal sobe o preço, quem fica sem nada: você.
Não tem como continuar assim.
06
Por que tudo que você tentou até hoje não resolveu
Você já tentou.
Pagou portal. Anunciou no Zap, Viva Real, OLX. Mensalidade subindo todo ano. Lead que chega é compartilhado com mais 50 corretores que anunciam o mesmo imóvel. Você compete com você mesmo no algoritmo.
Tentou agência. Pagou fee mensal por 3, 6 meses. Recebeu lead frio. Quando reclamou, ouviu "o lead tá bom, problema é seu atendimento". Cancelou ressentido.
Tentou curso de tráfego. Investiu R$ 1.500 num "método infalível pra corretor". Assistiu 40 horas de vídeo. Montou campanha sozinho. Queimou R$ 2.000 de mídia em 60 dias. Gerou 200 leads frios. Fechou zero.
Tentou plantão. 12 horas no stand, sábado, domingo. Ajuda de custo de R$ 80. Disputou a vez com 7 colegas. Atendeu 3 clientes em 6 horas, nenhum com financiamento pré-aprovado.
Tentou panfleto. Acordou 5h pra entregar no semáforo. Cliente jogou o papel no chão na sua frente.
Tentou indicação. Funcionou por uns meses. Depois esfriou. Você ficou refém da boa vontade da sua rede.
Nada disso é estratégia. É reação. É tentar resolver com força bruta um problema que é estrutural.
O que você precisa não é mais esforço. É infraestrutura.
Já operamos para
Operações ativas hoje no setor imobiliário. Mesma engenharia, escalas diferentes.
07
O que eu venho fazendo na Hédiz
Há alguns anos a Hédiz começou a gerenciar tráfego pago pra construtoras e incorporadoras.
Hoje somos uma operação com dezenas de clientes ativos no setor imobiliário, gerenciando mais de R$ 200 mil em mídia por mês, atendendo de imobiliária pequena a incorporadora de capital aberto — Trisul, EZTec, Mitre, Habita.
E aí eu percebi uma coisa que ninguém tava falando.
Quem ganha dinheiro de verdade no imobiliário com tráfego pago não é quem entende mais de Meta Ads. É quem entende qualificação na origem.
Enquanto 95% dos corretores roda anúncio mandando o lead direto pro WhatsApp, esperando que a venda aconteça por força bruta, a gente construiu um modelo onde o filtro acontece antes do WhatsApp.
Criativo + formulário nativo. Trabalhando juntos. Filtrando antes da conversa.
Resultado: o corretor que opera nesse modelo recebe menos lead. Mas vende mais.
Menos lead. Mais venda.
Esse é o segredo que a indústria de marketing imobiliário esconde de você. Porque cobrar caro pra entregar 200 leads por mês é negócio. Entregar 30 leads que fecham é entrega.
A Máquina Nativa empacotou exatamente isso pro corretor independente e pra imobiliária pequena.
08
O que é a MÁQUINA NATIVA
- Não é curso.
- Não é mentoria.
- Não é grupo de WhatsApp motivacional.
- Não é agência cobrando mensalidade pra sempre.
É uma operação de captação completa, montada pelo time da Hédiz, instalada no seu nome em 7 dias úteis.
Você paga. Manda os acessos. Em uma semana sua máquina tá no ar gerando lead todo dia.
- Sem call de onboarding.
- Sem reunião de kickoff.
- Sem agenda de mentoria.
- Sem precisar aprender tráfego pago.
Você paga, a gente faz, você atende o lead.
09
O que entra (lista de entregáveis)
Ao final dos 7 dias úteis, você tem isso tudo rodando:
- 1
Campanha de Meta Ads no ar
Configurada na BM da Hédiz (ou na sua, se preferir). Mesma engenharia que a gente usa pra incorporadora grande, calibrada pro seu ticket e pra sua região.
- 2
Criativos prontos
Estático e vídeo. Se você quiser gravar com a sua cara, ótimo. Se preferir banco de criativo ou narração por IA, também atendemos.
- 3
Formulário de qualificação nativo
Aqui mora o segredo. O formulário pré-filtra o lead antes dele chegar no teu WhatsApp. 70% dos curiosos param ali. Quem passa, passou no filtro.
- 4
CRM Hédiz configurado
Funil de venda pronto: lead novo, qualificado, em atendimento, visita agendada, em negociação, fechado, perdido. Sem planilha, sem WhatsApp lotado de 'respondo daqui a pouco' que vira 'esqueci'.
- 5
Script de WhatsApp pronto
Sequência de mensagens que apresenta você, qualifica de novo, apresenta imóveis e leva pra visita ou pro fechamento. Copia, cola, adapta o nome.
- 6
Manual de atendimento do lead nativo
PDF com as objeções mais comuns e como responder. O que falar nos primeiros 5 minutos. Quando insistir, quando descartar.
- 7
90 dias de suporte direto via WhatsApp
Grupo dedicado com você + o time da Hédiz. Dúvida operacional vem, time responde no mesmo dia útil. Ajuste de criativo se a campanha cair. Análise de métrica a cada 15 dias.
10
Por que 90 dias e não eterno
Porque a estrutura é validada.
Eu não preciso ficar otimizando campanha sua todo dia. Quem te vende isso ou não tem método, ou te quer dependente.
A engenharia que a gente sobe foi calibrada em dezenas de operações ativas, somando mais de R$ 200 mil por mês de mídia gerenciada pra construtoras, incorporadoras e imobiliárias no Brasil inteiro. O criativo + formulário + script trabalham juntos. Não é arte. É processo.
Nos 90 dias, o que ajustamos é fino. Troca de criativo quando o atual fadiga. Ajuste de copy de script. Análise de número.
Depois dos 90 dias, a estrutura é sua. Se quiser que a Hédiz continue gerenciando mensalmente, conversamos. Se quiser tocar sozinho, leva tudo. Aqui você não vira refém.
11 · 12
Pra quem é, e pra quem não é
Pra quem é
- Corretor com 3+ anos de CRECI ativo. Já vendeu mais de 10 imóveis. Sabe atender, sabe negociar. Só não tem fluxo previsível de lead próprio.
- Corretor cansado de viver de plantão, panfleto e indicação. Sabe que esses canais são fundo do barril. Quer ter estrutura digital própria.
- Corretor que vive de lead-migalha da construtora ou imobiliária. Atende o lead que sobrou da campanha que não é dele. Quer parar de ser o último elo da cadeia.
- Dono de imobiliária pequena (1 a 5 corretores). Cansou de pagar boleto de luz, internet, salário, anúncio em portal — tudo saindo antes da venda. Quer ter um canal próprio que alimenta o time independente do que a construtora envia.
- Quem tem R$ 1.500 a R$ 3.000 por mês pra investir em mídia. Sem isso, a máquina não roda. Não dá pra fazer mágica com R$ 200 de mídia.
- Quem topa atender o lead que chega. A gente entrega lead qualificado no teu WhatsApp. Atender é com você. Se você não responder em 5 minutos, a máquina toda perde a graça.
Pra quem NÃO é
- Quem nunca vendeu um imóvel. A máquina não substitui experiência de corretagem.
- Quem não tem R$ 1.500/mês pra investir em mídia. Sem mídia não tem campanha. Sem campanha não tem lead. Aqui não tem mágica.
- Quem já foi mordido por agência e desconfia de tudo. Se você chega já achando que vai dar errado, vai dar errado mesmo. Aqui precisa de quem topa testar com mente aberta.
- Quem quer apertar um botão e dormir. Mesmo com tudo automatizado, atender lead é trabalho. Se você não quer trabalhar, esse modelo não é pra você.
- Quem busca fórmula mágica, motivação, ou 'segredo do milhão'. Aqui é engenharia, não palestra.
13
Investimento
Investimento
R$ 3.497
À vista no Pix · ou 12x de R$ 347 no cartão
Pra cobrir os R$ 3.497, você precisa fechar uma única venda extra no ano. Uma.
Lote pioneiro
5 vagas por mês porque a implementação é manual, feita pelo time da Hédiz. A próxima faixa sobe pra R$ 4.997 quando esgotarem.
Próxima faixa: R$ 4.997.
Faz a conta junto comigo.
A parcela é R$ 347 por mês.
Comissão média do corretor que atende imóvel popular (MCMV / médio padrão), depois de descontar tudo, fica entre R$ 5.000 e R$ 10.000 por unidade vendida. No alto padrão, sobe pra R$ 15.000 a R$ 40.000.
Agora compara com o que você já gastou:
- Portal: R$ 6.000 a R$ 12.000 por ano sem retorno claro.
- Agência ruim: R$ 9.000 a R$ 18.000 por ano queimados.
- Plantão: 100 a 200 horas do seu fim de semana por ano, fora a ajuda de custo que não cobre o almoço.
R$ 3.497 uma vez, infraestrutura instalada, lead chegando todo dia, 90 dias de suporte.
Não vou prometer retorno garantido porque depende de você atender o lead. Mas faz a conta de novo e me diz se isso te assusta.
Garantia 30 dias
Se em 30 dias a tua campanha não tiver no ar gerando lead qualificado, eu devolvo 100% do que você pagou.
Sem reunião pra negociar. Sem "vamos tentar mais um pouco". Pix de volta na conta.
O risco é meu. Se a Hédiz não entregar, eu pago você pela paciência.
Como entrar
Checkout direto. Acesso ao grupo da Hédiz em até 24h.
- Sem call de vendas
- Sem fila de espera
- Sem time comercial pra te enrolar
Você paga, a gente entrega.
Perguntas frequentes
Funciona pro meu nicho? Eu trabalho com MCMV / médio padrão / alto padrão.
Funciona pros três. A gente calibra ticket e segmentação por nicho. Inclusive, no alto padrão o método aparece ainda mais — porque lead caro qualificado de verdade é o que separa o corretor que vende de quem só agita.
E se eu não tiver BM, conta de anúncios, página comercial — nada?
Tranquilo. A gente usa a estrutura da Hédiz. BM nossa, conta nossa, página nossa se precisar. Custo zero adicional. Você fica com tudo na mão depois.
Eu preciso aparecer no vídeo dos criativos?
Não. A gente trabalha com 3 formatos: você gravando (mais converte), narração por IA, ou estático. Você escolhe.
Os leads gerados são exclusivos meus?
100% seus. Ninguém mais recebe. Campanha rodada no seu nome ou na nossa BM, mas o lead chega no teu WhatsApp direto. Sem intermediário. Não é roleta, não é compartilhado.
Tem call comigo durante os 90 dias?
Não. Tudo é assíncrono via WhatsApp do grupo. Se você precisa de call semanal pra executar, esse modelo não é pra você. Aqui a gente entrega pronto.
Em quanto tempo eu recupero o investimento?
Impossível garantir. Depende do seu ticket, da sua região, da sua taxa de fechamento e do quanto você atende o lead que chega.
O que eu sei é o seguinte: o custo por lead qualificado dos clientes da Hédiz fica entre R$ 4 e R$ 12. Investindo R$ 1.500 por mês de mídia, você gera entre 120 e 300 leads qualificados por mês. Pra recuperar R$ 3.497, você precisa de uma única venda extra. A conta sai sozinha.
Eu já paguei agência e não funcionou. Por que dessa vez seria diferente?
Porque a agência que você pagou rodava método genérico de marketing aplicado a imóvel. A Hédiz gerencia mídia paga só pro imobiliário, com dezenas de clientes ativos e mais de R$ 200 mil por mês de mídia em operação. A diferença não é só no preço. É no método. E se em 30 dias não estiver funcionando, eu devolvo. Risco zero pra você.
Posso continuar com a Hédiz depois dos 90 dias?
Pode. Tem opção de gestão mensal de tráfego, gestão de CRM com SDR ou IA, e upsell pra estrutura mais completa. Conversamos lá dentro. Sem obrigação nenhuma.
E se eu tiver dúvida e não quiser fechar agora?
Dois caminhos. Se você quer entender o método antes de comprar o serviço completo, dá uma olhada no PROTOCOLO NATIVO (R$ 497). Se quiser falar comigo antes de fechar, tem o botão de WhatsApp. Tira a dúvida, e fecha quando fizer sentido.
Pronto pra subir tua máquina?
P.S.
Se R$ 3.497 não cabe agora — começa pelo Protocolo
Programa gravado. 4 módulos. Consome numa tarde. Acesso vitalício. Você aprende a engenharia completa por R$ 497 e aplica no seu ritmo. Se depois fizer sentido subir pra MÁQUINA NATIVA, o valor do PROTOCOLO é abatido.
Tô construindo máquinas nativas,
— Guilherme